二十大观察房地产未来怎么走？聚焦增福祉提品质租购并举将提速

住房关乎百姓福祉，房地产市场的政策走向是全民关注的焦点。未来五年房地产市场的基调是什么？有哪些值得期待的政策？

未来五年房地产市场的基调是什么？

党的二十大报告提出:坚持房子是用来住的、不是用来炒的导向，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国网财经表示，房地产的住房制度内容和方向是核心。从二十大报告的表述来看，未来五年的住房制度改革将与十九大的思路一脉相承，即大方向不变。

“工作的重点不是去哪里，而是怎么去。”严跃进表示，新一轮住房制度改革将有新的立足点和要求。在十九大报告中，住房制度改革是在“提高保障和改善民生”的大框架下讨论的，而这次二十大报告是在“改善民生福祉，提高人民生活质量”的大框架下进行的。

严跃进认为，相比之下，在保障民生的基础上，提高质量也是重要内容。也就是说，住房制度改革要兼顾保障民生和提高质量的双重目标。

中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静也认为，“增进民生，提高人民生活质量”将是实现全民住房过程中的政策力量。

“未来合理住房需求仍将是政策支持和鼓励的主要对象，刚性和改善性住房需求仍有释放空间。特别是人们对美好生活的需求日益广泛，改善型住房需求可能成为市场的重点支撑。”陈文静指出。

“房住不炒”还是楼市调控的基调吗？

2016年底，中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。2017年10月，“房子不是用来炒的”被写入党的十九大报告。过去几年，虽然房地产行业经历了大起大落，但中央支持各地因城施策优化楼市调控政策，“房住不炒”一直是政策准则。

未来，“住不炒”是否仍将是楼市调控的主基调？

严跃进表示，仍然要坚持“住而不炒”的基本思路和精神，要综合考虑住房市场的健康发展，立足长远发展，不能简单从2022年房地产市场的短期波动来理解。只有这样，才能真正促进住房制度、住房市场和住房信心的稳定。

不少业内人士也认为，二十大报告再次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，彰显了政策决心。“住而不炒”仍然是中国长期的监管底线。

购租并举为企业带来新机遇。

党的二十大报告提出，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

严跃进分析认为，过去的五年是租购并举住房制度积极探索和打好基础的五年，而新的五年是继续探索和追求高质量发展的五年，也是中国式现代化加快发展的五年。

“政策红利有望继续释放。”陈文静认为，随着住房租赁需求的逐步扩大，住房租赁市场也将迎来快速发展期，这也为开发企业、运营企业、装修企业、金融机构等提供了新的发展机遇相关企业需要抓住政策红利和市场发展期，拓展新的市场空间。

严跃进表示，短期来看，房地产会更加强调提振成交数据，进而带动供需两端活跃。随着短期房地产市场的稳定，租购并举的工作会加快，也会有一些创新的内容和思路。还将有一系列新的改革和措施来促进租赁市场和购买市场的活跃。

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