多管齐下银行系“掘金”公募REITs市场

日前，中国证券报记者发现，银行系正在积极参与公募REITs市场。银行系公司纷纷推出相关主题理财产品，通过战略配售、线下配售等方式在投资端积极布局REITs产品。商业银行也积极开展寄售、托管和REITs MA贷款。

投资端和产品端协同工作。

上周，华夏合肥高新产业园REIT、国泰君安临港创新产业园REIT等公募REIT相继上市，引发二级市场广泛关注。在这些产品的战略配售名单中，记者找到了工行理财的身影。

在投资方面，多家银行理财公司通过战略配售积极参与REITs市场。例如，作为战略投资者，交通银行金融服务公司获得了华夏中国焦健高速公路的REIT，金额为2亿元。

产品方面，招银理财、光大理财等公司推出了公募REITs主题理财产品，产品运行稳健。

今年6月，招银推出“招银理财赵睿鑫源基建封闭1号增强型固定收益理财计划”，募集规模近1.5亿元。去年10月，光大理财发布了首只公募REITs主题理财产品“阳光红色基础设施公募REITs优选1号”。

从净值表现来看，“阳光红色基础设施公募REITs优选1号”产品2022年半年度投资报告显示，截至上半年末，产品规模达到2.29亿元，今年上半年净值增长率为1.91%，成立以来为7.19%。

银行多渠道布局

在银行理财公司参与REITs市场的同时，商业银行也积极探索多元化的方式参与REITs业务。

一方面，一些银行通过量身定制REITs的贷款产品，间接参与REITs市场。如邮储银行重庆分行向中国铁建重庆投资集团有限公司提供公募REITs MA贷款，额度5亿元，期限7年。据了解，这是邮储银行发行的首笔基础设施公募REITs MA贷款，也是成渝双城经济圈首笔基础设施公募REITs MA贷款。

邮储银行表示，这种方式可以有效缓解公司战配份额中的融资压力，释放资本金，帮助企业盘活自有资金。

另一方面，多家银行积极参与REITs产品的代销和托管。Wind数据显示，截至10月20日，已有14家商业银行参与了REITs产品的代销，其中全国性商业银行12家，城商行2家。

光大理财总经理潘东指出，银行理财基于专业的投资管理能力和商业银行在客户资源、项目资源、账户管理等方面的优势，联动母行提供整体金融解决方案，可以打通公募REITs的“募集-投资-管理-退出”环节。

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